環境Q&A

No.35249 【A-1】

Re:分譲地に埋まっていた廃棄物

2010-07-24 17:00:07 せんせい （ZWl522b

とりあえず市役所と行政に聞いてみてください。
それからスレ立てでも遅くはないですよ。

No.35250 【A-2】

Re:分譲地に埋まっていた廃棄物

2010-07-24 17:35:19 ronpapa （ZWlba5

すでに締め切られましたが、
先日も、深刻な質問が寄せられていましたよね。
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=35099
私も他人事でなく気にはしていたのですが、適切な回答も助言も寄せることが出来ず心残りでした。

同様のことですが、法の定めるスタンスは「土地所有者」の負担となる考えではないでしょうか。
- あえて「責任」とは表現せず、土地所有者の「負担」とする所だと思います。
- 土地造成と分譲時における土地所有者が誰であるかよりも、分譲以後の現在の所有者が誰か。すでに分譲売却済みであれば複雑ですね。
- その造成責任を民事で問う為には手続き手順が必要と思いますが、すでに購入してからでは後手に回ることになります。
- 先の質問者の方も、その為に深く悩まれたのだと思います。　私の住む造成地も類似の建築廃材や火山岩によって数十年前に埋立て分譲された土地の中古住宅地なのです・・・。（とても笑えません）
※ところでtohohoさんの立場は、埋立て造成された業者さんですか？　造成地の分譲販売者/不動産業者さん？ それとも土地購入者でしょうか？

No.35251 【A-3】

Re:分譲地に埋まっていた廃棄物

2010-07-24 23:59:03 ronpapa （ZWlba5

失礼しました。　しかし、私の問題意識も同じ立場です。

＞　不良品を売りつけて買ったほうが悪いということと同じでしょうか。納得いかないとおもいます。
≫　勿論そうは言いません。　土地購入後に「責任」を問うことは難しくなるだろうと申し上げています。

＞　貸し担保責任は発生しないのでしょうか。
≫　瑕疵担保責任のことでしょうが、そのことが土地売買契約条項に含まれていれば突破口になる可能性はあると思います。しかし、建築物における保証期間契約などと同様に扱えるとは思えないのですが。

＞　ちなみに私は、〈中略〉その造成地に建築物を建てる側のものです。
≫　失礼しました。そうであれば、四年前に施行された「宅地造成等規制法」はご存知だと思うのですが、それに付随した施工技術基準などに答えのヒントが無いものでしょうか？　（おそらく造成時には存在していなかった法律ではありますが…）

- 実は、Webサイト検索を【宅地 埋立 造成工事 施工基準】等と入力して検索を試みてみました。　全ての情報を読破することは困難ですが、何かが見えてくるようにも思います。
- 要は、宅地なり分譲地なりの埋め立て造成工事における法的規制やその技術的施工基準、あるいは埋め立て/残土処理/盛土工事等における一般則としての廃棄物残土利用における制限事項なりを探してみようとした訳です。　今のところ見つかりません。
- 公害問題や環境問題となるような事実と背景がない限りは、行政判断は現行法規制の範囲でしか示されないように思うからです。　まして、数十年前の造成工事に対しての違法性を問うには、その根拠を探すことから始めなくてはならないのではないでしょうか。
ネガティブなことばかり申し上げるようですが、貴方が建築業者の方であれば、（行政相談の際には）我々一般人以上に知識武装される必要があるようにも思います。　※スミマセン。それだからこその質問 だった訳でしょうか？

No.35334 【A-4】

Re:分譲地に埋まっていた廃棄物

2010-08-09 13:30:55 ペコリ（・_・）”（．．）” （ZWlbd8

>市で造成した分譲地に廃棄物が埋まっていた場合
>廃棄物の処理は誰の責任で行なうべきものですか。
>造成後数十年たっている場合、埋めた業者の責任は
>付きまとう物でしょうか。
>又、廃棄物だけを拾えば残った残土は廃棄物になりますか？
>基準や行政の指導などありますか。

不動産関連業者さんがどの程度の調査をして土地を購入するのかは
存じ上げませんが、市の造成宅地ということで信用されたんでしょうね
その辺はお察しします。

ただこの場合、法律論云々もありますが、基本争う相手が市と市の下請業者というのが極めてネックとなりますよね。
市は委託先の管理責任なんか認めないでしょうし、業者は業者で誰がやったかの証拠を求めてくるだろうし、立証責任は当然現所有の原告（貴社）になるでしょうから造成中の現場などを確認している目撃証言がないと、恐らく造成後（売却後）に第三者がやってきて埋め立てたのでは？とか何とでも言えるでしょうし。

取り敢えずこの手の問題に長けている弁護士（幾らかかるかは判りませんが）等に相談してみるとか戦い方を明確に、証拠を多く集めない限り市に対して質問も出来ないですね。

No.35355 【A-5】

Re:分譲地に埋まっていた廃棄物

2010-08-12 10:20:19 ronpapa （ZWlba5

tohoho ＞ 結局行政に指導を仰ぎました

ronpapa ≫ 行政の回答はどのようなものだったのでしょうか。
- 自治体か民間かを問わず、分譲宅地造成の埋め立て施工基準などは示されましたか？
- これとは異なる内容ではあったのですが、先の「ZWld62e あっきぃ」さんからの質問（No.35099）の助けになる部分は無かったでしょうか？