工場跡地のマンション購入

No.3211 2003-08-17 17:17:52 管理組合役員

有害物質を使用していた工場の跡地に建てられたマンションを購入した場合、買った人にはどのような問題が発生しますか？

また、土壌汚染が発覚しマンションの価格が下がった場合は、
汚染原因者である工場操業者や、デベロッパー、ならびに販売提携会社（売主代理人）等には、どのように責任を取らせるべきなのでしょうか？

No.3350 【A-1】

Re:工場跡地のマンション購入

2003-08-29 12:58:23 君山銀針 （

有害物質を使用していた工場の跡地に建てられたマンションであっても、きちんと調査した結果、基準値を超える汚染が判明しなかった場合はそんなに問題はないと思います。
汚染が判明した場合は当然資産価値は下がりますし、将来的に健康被害が発生する可能性も高くなってきます。

http://www.kumashiro.co.jp/history/rog/dojou/
やhttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/due/report/pdf/2001_02.pdf
にそういったケースの情報が載っていますが、
入居前でしたら、
・補償つきで手付け金を帰してもらっていったん契約を解除して土壌浄化対策を実施
・進捗していた工事をやめ、建物を取壊して更地にもどした
といった措置がとられたようです。
（入居後に判明した場合は補償金などの裁判になると思います）

聞いた話ではこういったケースでは売り主だけでなく、
販売を担当した会社の説明責任が問われる場合もあるそうです。

なお上記のケース土壌汚染対策法の施行前。
現在はこの時点よりは、
土壌調査や土壌汚染対策について売り主側の認識が向上していると思われ、
工事着工や販売開始の前に土壌調査を行い、
そこにマンションが建設できるのか、汚染があった場合はどのような対策が必要か
などを検討するようになってきているとは思います。

とはいえ、業者によっては認識が甘いところもあるかもしれないので、
買う側も、検討段階で売り主・販売者に調査報告の提示を求めるなどの注意が依然として必要だと思います。

回答に対するお礼･補足

君山銀針様
ありがとうございました。
もし、具体的な事例がもっと分かれば教えていただければ幸いです。

No.3417 【A-2】

Re:工場跡地のマンション購入

2003-09-07 20:58:17 マンション購入の夢 （

「マイホームの土壌汚染を考える会」というページを見つけました。

http://tanesan.hp.infoseek.co.jp/dokan-itoutyuu.html

マイホーム購入は色々なトラブルがありますね。注意したいものです。